Недвижимость в Петербурге

Бизнес-предложения

продажа | сдача в аренду | ФОТОКАТАЛОГ

Вторичная недвижимость на рынке Петербурга

На вторичном рынке в восточных районах Санкт-Петербурга средняя цена продаваемых квартир выросла. Но рост оказался незначительным. За квадратный метр в Красногвардейском районе – всего 100 рублей, и 700 рублей – в Невском районе. При этом упали объемы предложения, и ограничились они, в основном, кирпичными домами и старой панелью.

В январе 2009 года в Красногвардейском районе квартиры предлагали по цене 74,3 тыс. рублей за квадратный метр (в сравнении с декабрем 2008 года – 74,2 тысяч рублей за квадратный метр). В Невском районе в 2009 году за 1 м2 рост цены составил 71,7 тысяч (в сравнении с декабрем – 71 тысяча рублей за квадратный метр). Объем предложения снизился в декабре 2008 года, а также снижение было отмечено в январе следующего года.

В январе 2009 года число выставленных на продажу квартир в Красногвардейском районе составило 1125, а в Невском районе – 1473. К концу 2009 года в Красногвардейском районе это количество сократилось до 1006, а в Невском районе выросло до 1636.

По типам домов, в структуре предложения преобладают старые панельные и кирпичные дома.

В Красногвардейском районе продажа кирпичных домов составила 34,2%, панельных домов – 38,5%. Соответственно, 36,4% и 36,8% - в Невском районе.

Огромнейшей популярностью пользуются у населения города Санкт-Петербург квартиры в «сталинских» постройках. В частности, спрос на такое жилье выше в Красногвардейском районе. Стоимость 1 квадратного метра здесь составляет 85 тысяч рублей – на большие квартиры, на квартиры небольшие или средние – цена, примерно, на 2-3 тыс. рублей меньше.

Дома из новой панели в Красногвардейском районе занимают 17%, и 17,4% - в Невском районе. Цены на квартиры в старых панельных домах довольно отличаются, в зависимости от количества комнат. Так, цены на 1-комнатные квартиры – 74,9 тысяч рублей (1 м2), а 3-комнатные – 67,7 тысяч рублей.

Согласно предпочтениям покупателей, большей популярностью пользуются 1-комнатные квартиры в Невском районе, стоимость составляет 2,6 миллионов рублей. Такой же популярностью пользуются и 1-комнатные квартиры в Красногвардейском районе стоимостью 2,5 миллиона рублей. Но 1-комнатных квартир чуть больше в Невском районе (27,7%), чем в Красногвардейском (23,6%).

Аналогичная ситуация и с 3-комнатными квартирами. В Невском районе – 33,3%, в Красногвардейском районе – 29,5%.

4-комнатные квартиры в домах из кирпича на востоке Санкт-Петербурга являются самыми дорогими. Их стоимость составляет 91,7 тысяч рублей за 1 квадратный метр.